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      交房流程要注意哪些
      时间:2019/5/5 11:49:21来源:互联网热度:

      经过几年的等待,终于盼到了开放商的交房通知,作为业主,心情一定很欣喜。但是交房可不是直接领取钥匙那么简单的,大家可不要小看了这个交房流程,若是马马虎虎收房,日后出现问题开放商多半就不会负责了,各种闹心也只能自己扛。所以,我们在交房前要学习一些相关知识,接下来,小编就为大家介绍交房手续流程及交房要注意什么。

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      一.新房交房详细流程

      1.首先开发商以书面形式通知业主在约定时间内交房。

      2.业主需带入住证件及相关资料,在通知期限内到开放商指定的地点,查验开放商依法应当取得的书面文件。

      3.面积问题是重点,向开放商索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。

      4.请专业验房人员(很有必要),检验新房,记录问题,并详细填写新房验房单。

      5.新房存在的质量问题,开放商应逐条予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

      6.买受人向开放商交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

      7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从开放商或开放商指定的第三方处领取新房钥匙。

      8.业主向开放商的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。

      二、交房要注意什么

      (1)检验房屋质量,例如门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台裂缝危险大)友情提示:在门窗轨道里很有可能会有一些建筑垃圾,如果感觉有阻塞感的时候,最好仔细查看过,用扫帚清楚后就可以看了

      (2)检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示:如果发现墙体有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因做好记录。

      (3)仔细检查地面是否空鼓开裂。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

      (4)检验水电煤畅通情况是否能正常使用。水龙头打到最大,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

      (5)验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(这点很重要,如若漏水会影响邻里关系)

      (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

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